概要:新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润(一)土地取得费用 1.土地的取得途径有:征收、拆迁改造和购买等。 2.按照土地的取得途径不同,分别测算土地的取的费用。 3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金。 (二)开发成本 开发成本主要由五个方面构成: 1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费 3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费 5.开发过程中的税费及其他间接费用。 (三)开发利润 (四)管理费用 (五)投资利息 土地取得费用和开发成本计算利息 (六)销售税费 www.51jxk.com
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