概要：（一）形象进度法（掌握） 1.思路 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 2.计算公式： 在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1—折扣率） （5－32） 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。 工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量 ＋ 实际完成安装工程量）/总工程量×100% （5－33） 折扣率的确定要考虑营销支出、广告费和风险收益等因素。 （二）成本法 1.思路 按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 2.公式： 在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税（5－34） （三）假设开发法 1.思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后续的投入和正常利税都减去，剩下的就是地价。 2.公式： 在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）（

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（一）形象进度法（掌握）
　　1.思路
　　选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
　　2.计算公式：
　　在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1—折扣率） （5－32）
　　其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
　　工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量 ＋ 实际完成安装工程量）/总工程量×100% （5－33）
　　折扣率的确定要考虑营销支出、广告费和风险收益等因素。
　　（二）成本法
　　1.思路
　　按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
　　2.公式：
　　在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税　　（5－34）
　　（三）假设开发法 
　　1.思路
　　与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后续的投入和正常利税都减去，剩下的就是地价。
　　2.公式：
　　在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）（ 5－33 ）

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